皆さんこんにちは。千葉県流山市周辺で内装リフォームや原状回復の施工管理、退去立ち合い業務を手がけている「ワンステップ」です。
賃貸住宅を選ぶ際、決め手となるのが設備！ キッチン、トイレ、風呂などの水まわりの充実はもとより、モニター付きインターフォンやインターネット無料なども必須になりつつあります。
当然ながら設備を導入すれば初期費用がかかりますので、採算性を考えながら適切な設備を導入する必要が。また設備導入といっても、空間リフォームを伴わないと効果がないものもあります。
今回は、賃貸物件の最新人気設備をリフォームのプロの目線で紹介します。
■賃貸住宅に求めるものは、男女、世帯のタイプでさまざま
賃貸住宅に対するニーズは、学生、シングル男性、シングル女性、夫婦、ファミリー層など、それぞれのタイプで異なります。
たとえばシングル女性は、立地が安全なエリアにあることや、グレードの高い設備や仕様を選ぶ傾向が。一方シングル男性は、通勤時間や駅からの時間といった時間的な利便性や、時短となる家事ラク設備を重視。子どものいるファミリー層なら、間取りや広さ、居住環境にまつわる設備が充実している賃貸物件を好みます。
■今や主流のネット検索、選ばれる賃貸物件となる最低条件とは？
賃貸物件はもはやスマートフォンやパソコンで賃貸物件紹介サイトから探すのがスタンダード。不動産会社を訪問する前にネットで下調べをして、希望物件を絞るという段取りです。
「選ばれる」賃貸物件になるためには、まずオンライン上で希望物件として選択肢に入らなければなりません。
賃貸物件検索サイトは、希望エリア、駅名、駅からの距離、築年数に加えて「設備」を条件としてサーチできる仕様になっています。
バス・トイレ別、オートロック、システムキッチンなど、必要とされる設備を備えていなければ、検索結果から排除されて選択肢にすらなりえません。したがってターゲットとする居住者像に応じて、最低限必要と思われる設備は設置しておきましょう。
■相場より高くても入居が決まる！ 設備の最新ニーズとは？
設備のニーズにも「必須」とされるものと、「これがあれば相場より高くても入居を決める」というもの、２タイプがあります。
全国賃貸住宅新聞が昨10月に発表した「入居者に人気の設備ランキング TOP10」は、単身者・ファミリー層ともにインターネット無料が第１位。２位以下は、単身者・ファミリー向けで差はありますが、総じて宅配ボックス、オートロック、浴室換気乾燥機、システムキッチン、独立洗面台などが人気です。
特にシステムキッチンや洗面台などの水まわりは、単に設備導入をすればよいというわけにはいかず、動線や空間全体のリフォームともかかわってきますので導入には注意が必要です。
■オンライン内覧率アップ！ 今やSNS映えも「選ばれる理由」に
一方、リクルート社による「2020年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)」では、オンライン上で完結する賃貸契約の認知率はこの３年間で３割弱から７割強にアップしたことが明らかになりました。
オンライン内見とは、不動産業者がビデオ通話などのオンラインツールを使って実際の部屋の様子を映し出し、内見希望者は自宅など好みの場所からそれを見る、というもの。利用者は20代・30代が中心層ではあるものの、利用経験・最高齢はなんと61歳。高齢者層も含めて広く浸透しつつあります。
したがってビデオ映え、引いてはSNS映えする空間リフォームも、空室解消のための有効な手段であり、こうした傾向は年々増加するものと考えてよいでしょう。
■設備更新から空間リフォームまで、訴求力アップのお手伝いをいたします
設備は人気のものをすべて導入できれば言うことはありませんが、当然、事業費も増加してしまいます。採算性をチェックしながら、ターゲットに好まれる設備や空間をいかに予算内で充実させるかが、空室解消の鍵となります。
千葉県流山市周辺の「ワンステップ」なら、訴求力のある設備更新やリフォーム・リノベーション、建築トラブルへの迅速な対応が可能です。
賃貸物件に関する豊富なノウハウがあり、エリアの入居層を見据えてご予算に応じた的確でトータリティのある提案力には定評があります。
空室を解消するための設備更新やリフォーム、管理上のお悩みがあれば、お気軽に「ワンステップ」にお気軽にご相談ください。
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